新築と違って、壁や床は実際にはがして、確認するまではどうなっているのか判らないのである。
もちろん、いつ、どこの建設会社が建てたかを聞き、また建物の構造や部材を見ればあらましは判る。
しかし、最終的には長年のカンに頼るはかないケースも少なくない。
思いがけず付帯工事の必要が生じた。
見積もり金額の中では消化しきれない。
このようなケースに直面することは決して珍しくない。
では、その場合どうするか。
工事を中断して施主に包み隠さず報告して追加工事に必要な金額を提示、了解を得る
そのまま工事を続け、工事が完了した時点で報告、金額を交渉するのどちらかだろう。
どちらがいいかは一概に言えない。
最初からの話の進め方にもよるし、工事自体の難易度、施主とのコミュニケーションの頻度も関係してこよう。
ただ、いずれにしてもそれまでの工事に取り組む姿勢が大きく影響し、交渉の成否を決める要因となるのはいうまでもない。
それまでの工事に対して施主の満足度が高く、信頼されておればことは比較的スムーズに運ぶだろう。
これを逆に施主側から見れば、言いにくい料金のアップを正直に相談してくる業者は信頼できるということになる。
ただし、本当は当初の見積もりから、こういう場合はこう、と考えられるいくつかの場面を想定した上で、個別の金額を明示してくれる業者が安心だし、信頼も出来る。
とにかく安ければということで業者を決めると、あとでとんでもない結果を招きかねない。
素人にはわからないところで手を抜こうと思えば抜けるのが、建築というものなのである。
工期不足
これは、能力不足や利益不足とも関係してくるが
経費の関係で時間をかけられない・約束の工期に間に合わない・職人の手配がうまくいかず、人数不足・職人のレベルが低いなどである。
職人の賃金などは1日いくらで計算される。
千期が予定より早まるか、伸びるかは王事を請け負った業者にとって利益に大きく関わってくる。
文字通りの職人技を発揮して手際よく仕事を進めてくれれば早く、しっかりした仕事が出来るのだが、そうでない場合に問題になる。
また、現場を取り仕切る親方の手腕に負うところも多い。
親方がしっかりしているとそれだけ工事も完成度が高まる。
職人気質といって、頑固一徹なイメージが付きまとう職人という言葉だが、もちろんそういう職人は今もいるにはいるかが、ご多分に漏れず最近はサラリーマン化した職人が多くなっている。
仕事の質より且里を優先させるタイプである。
納得のいく工事をするより、短い工期でとりあえずの完成を優先させるあまり、見てくればかりを重視する。
このため、どうしても手抜き工事が多くなりがちだ。
しかし、しっかりした親方が采配を振るうとそういう手抜きを許さない。
そんな親方の下でいい職人が育つ。
職人ならではの実直さや、仕事におけるこだわりや配慮、そういった目に見えないものに対して現代という時代が、尊敬したり、一目置くということが忘れつつある分、職人気質もだんだん影を潜めていっているのだろう。
仕事の対価としての報酬ではなく、まず金額があって仕事の内容を決めるという、本末転倒が当たり前になっているのだ。
本物のゴールドの輝きより、イミテーションゴールドの輝きを求め、いかに安く本物に似せたものを作るかが、ものづくりの視点になっているというのに誰もそれを怪しまない風潮。
手抜き工事が後を絶たない根本的な原因は、現代という時代の中にあるのかもしれない。
工期不足による手抜き工事を防ぐには、信頼でき、安心して任せられる現場責任者(親方)を選ぶしかなく、その任命権を待たない以上、施主としてはやはり依頼業者の選定に万全を期すはかないということになる。
業者選びに失敗した例を以下に紹介しておく。
(インテリア雑誌等に寄せられたリフォームの失敗例、トラブルのケース)
ドアの取日ソ付け位置が悪くて、家具が部屋に入らなかった
請求書を見てビックリ!工事途中でちょっと仕様を変えたら、それか別料金になっていて、当初の予算の倍になっていた
腕はいいと思うが、「こうするべきです」とまるで命令口調。
誰の家なの?とせっかくのリフォームにも喜べず、なんだか他人の家に住んでるみたい
忙しい、忙しいといって現場担当者がしょっちゅう変わる。
職人に直接麺むと「聞いていない」の二言だけで、恐い顔をされた
マンションリフォームは初めて、という工務店だったが見積も日ソ料金か安かったこともあって大丈夫だろうと任せたら、手続きか不十分で、管理組合から工事のストップ命令がきた書親切な大工さんでこちらの要望は何でも聴いてくれたのはよかったが、色のセンスとかが自分の趣味に合わず困った
義理があって、電気工事だけ別のところに痛んだらひどい目にあった。
職人間のチームワークの大切さを痛感書キッチンだけのリフォームだからと軽く考えていて、説明も十分でなくいざ工事か始まったら大変!リビングと6畳の和室は足の踏み場もなくな日ソ、1週間のホテル住まいを余儀なくされた
コンセントの位置や配置が適切でなく、家具を置く位置が当初の予定から狂ってしまった書ホーローのバスタブを注文して、てっき日ソそうなっているものと思っていたら実物はポリ。
建築に詳しい田舎の父が来て判ったがもう手遅れこのような泣くに泣けないリフォームのトラブル事例というのはそれこそいくらでもある。
リフォーム業界が未成熟であるのと同時に、施主側も新築のような大掛かりなものでないだけにDIYの延長くらいに思い、簡単に考えているところにこうしたトラブルが多発する根本的な原因がある。
たとえどんなに小さな⊥事であっても、家をさわるとなるとその影響がいろんなところに出る、ということを頭において、しっかりしたプロに相談しないとせっかくの住まいをダメにしてしまうことになりかねない。
とくにラーメン構造でない建築の場合、柱や壁をさわる間取り変更には鎮重を期さないと、とりかえしのつかないことになる。
計画相談中の手抜きが、手抜き工事の最大の原因に!もうひとつ、手抜き工事の最大原因はリフォーム計画の相談中にあることを肝に銘じて欲しい。
業者がこちらの要望に100%こたえてくれるかどうか。
それは実際に相談するあなた自身で判断するはかない。
もちろん、知人や友人でリフォームに関する知識が豊富な人、また建築関係の仕事についている人の意見を聞くのもいい。
あなたの町の業者なら、近所の評判を聞くのも参考になるだろう。
しかし、最終的にはやはり自分で判断するしかない。
この人なら任せられる、そう自分で思うことが出来たら、そこに信頼関係が成立する。
悪徳業者は別にして、業者もまた、信頼されているとなるとより一層いい仕事をしようと、それこそプロ魂を発揮するものだ。
次にこんな業者に依頼するのは避けよう、というチェック項目を挙げる。
こちらが細かいリクエストを出すのに、正面から答えずに言葉をにごし、はっきり返事をしてくれない。
新しい商品や知識にうとい感性、センス、フィーリングが合わない提案かない。
家具やソファーのレイアウト、本や洋服、靴などの収納をどう考えるのか、こちらが言っただけの工事をしたらそれで終わりのようで、リフォームのプロとしてのアドバイスがないとにかく仕事をさせてください、安くしておきます、の一点張りで何が得意でどういうことをしてくれるかの各論についての説明を後回しにしようとする大工大工職人のこと。この職人を子方という。子方を取りまとめるのが親方である。
粗方は仕事の段取りや費用のやりくりを行う。

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